Central de Franquias

A cidade de São José do Rio Preto, com uma população de 416,4 mil habitantes, é sede de
uma região econômica que abrange 36 municípios, totalizando, aproximadamente, 784 mil
habitantes. É a maior cidade do noroeste do estado de São Paulo.
A cidade, que é referência em serviços e comércio para as cidades da região, possui o 17º
maior PIB do estado de São Paulo. É também o 42º maior mercado consumidor do Brasil (e o
11º do estado), com R$ 5,8 bilhões anuais de acordo com IPC Target 2009. A demanda
qualificada anual voltada para consumo em shopping/supermercados da área de influência
do futuro shopping responde por 40% do consumo total de São José. Pesquisas do
IPDM/IBOPE mostram ainda que o mercado está carente de oferta varejista, especialmente
nas regiões primárias e quaternárias, mostrando a tendência do shopping de ser regional.
De acordo com Wilson Marques Spinelli, diretor de Novos Negócios, “o shopping está
localizado no vetor de crescimento da cidade, e onde estão concentrados os domicílios de
alta renda de São José”. A renda média domiciliar na área de influência primária é de R$
6.165 por mês (Base: Janeiro de 2010).
Com este novo projeto, a Iguatemi reforça a estratégia de focar as regiões sul e sudeste e de
ser dominante no Estado de São Paulo, que representa 34% do PIB do Brasil e é também o
principal pólo de consumo do país. Com a construção deste shopping center, somado aos
outros projetos greenfields e os empreendimentos em operação, a empresa terá 11
shoppings no estado, ampliando a liderança na região.
O shopping terá 34,6 mil m² de ABL, com 251 lojas voltadas para o público A e B e 34% da
ABL será destinada às lojas âncoras, cinema e lazer. O acesso será feito pela BR 153 e pela
Avenida JK, uma das principais avenidas da cidade.
O acordo de permuta efetuado garante a Iguatemi 88% do shopping e o proprietário do
terreno os 12% restantes. Em função da permuta, a Iguatemi arcará com 100% do
investimento necessário para a construção do shopping. A Iguatemi também será
responsável pelo desenvolvimento, comercialização e administração do futuro shopping.
O terreno possui área total de 277 mil m², e a área reservada para o shopping é de 100 mil
m². Estando localizado na região sudoeste da cidade, possui um potencial construtivo de até
6 vezes, possibilitando 600 mil m² de área construída.
Carlos Jereissati complementa: ”Este projeto trará a qualidade Iguatemi de shopping centers
para uma das principais regiões do estado de São Paulo. O nosso conceito de mix, serviços e
nosso desejo de proporcionar ao consumidor a melhor experiência de consumo serão
valorizados tanto na execução do projeto quanto na escolha dos lojistas que estarão
presentes no shopping”.
O resultado operacional líquido esperado para o primeiro ano de operação do shopping é de
R$ 21,6 milhões e a taxa de retorno esperada é de 22,2% real e desalavancada. O
investimento total para a construção do shopping é de R$ 135,1 milhões.
Dados Gerais
Ficha técnica Ficha comercial
Inauguração 2014 Número de lojas 251
Área do shopping (m²) 100,0 mil Âncoras 4
ABL (m²) 34,6 mil Semi-âncoras 6
Administração Iguatemi Satélites 211
Participação Iguatemi 88% Serviços 10
TIR estimada 22,2% Cinema 1
Capex R$ 135,1 MM Lazer Infantil 1
NOI 1º ano R$ 21,6 MM Alimentação 18
NOI estabilizado 4º ano R$ 31,8 MM Estacionamento 2.125
O shopping Iguatemi São José do Rio Preto contribuirá com 30,5 mil m² de ABL própria para
a Iguatemi. A ABL própria atual da empresa é de 215 mil m², e a empresa se comprometeu
a ter 520 mil m² em 2014.

Sobre a Iguatemi Empresa de Shopping Centers S.A.
A Iguatemi Empresa de Shopping Centers S.A. (Iguatemi) é uma
das maiores empresas full service no setor de shopping centers
do Brasil. Suas atividades englobam a concepção, o
planejamento, o desenvolvimento e a administração de shopping
centers regionais e complexos imobiliários de uso misto como
torres comerciais. A Iguatemi detém participação em 11 shopping
centers, que totalizam 398 mil m² de ABL, sendo a sua ABL
própria correspondente a 215 mil m².
A Companhia participa da administração de 09 dos seus shopping
centers. Adicionalmente, a Iguatemi possui seis shoppings em
desenvolvimento, sendo cinco no Estado de São Paulo e um em
Brasília, DF.
As ações da Iguatemi estão listadas no Novo Mercado da Bovespa
sob o código IGTA3.

CONTATO RI:
Cristina Betts
Vice Presidente Financeira
e Diretora de RI
Fernando Mearim -
Gerente
Flávia Carvalho -
Analista
Tel.: (11) 3048-7289
ri@iguatemi.com.br
www.iguatemi.com.br/ri